מי שקונה דירה בישראל משלם, בנוסף למחיר הדירה, מס רכישה לרשות המסים. המס מחושב לפי שווי הדירה ולפי מצבו של הקונה, ויכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים – לכן חשוב להכניס אותו לתקציב מראש.

מי משלם?

מס רכישה משולם על ידי הקונה (בניגוד למס שבח, שבו החיוב הוא על המוכר). המס חל על רכישת זכות במקרקעין – דירה, קרקע או בית.

דירה יחידה מול דירה נוספת

  • דירה יחידה: מי שזו תהיה הדירה היחידה שלו נהנה ממדרגות מס מופחתות – עד סכום מסוים אין מס כלל, ומעליו המס עולה בהדרגה.
  • דירה נוספת (משקיעים): מי שכבר מחזיק דירה משלם שיעורי מס גבוהים יותר כבר מהשקל הראשון.
  • מחליפי דירה: מי שמוכר את דירתו הקודמת בתוך פרק זמן שקבוע בחוק עשוי להיחשב כבעל דירה יחידה.

גבולות המדרגות מתעדכנים מדי שנה (בדרך כלל ב-16 בינואר), ולכן חשוב לבדוק את המדרגות העדכניות ביום הרכישה.

איך מחשבים מראש?

ברשות המסים יש סימולטור רשמי לחישוב מס רכישה. מזינים את שווי הדירה, תאריך הרכישה וסטטוס הקונה, ומקבלים הערכה. החישוב הסופי נעשה לפי הדיווח של עורך הדין.

דיווח ותשלום

את העסקה מדווחים לרשות המסים, בדרך כלל באמצעות עורך הדין של הקונה, תוך זמן קצוב מיום החתימה, ומשלמים את המס לפי השובר שמתקבל. איחור בתשלום עלול לגרור ריבית והצמדה.

לפני הקנייה כדאי גם להכיר את מסלולי המשכנתא.